在宁德，房产抵押贷款是很多人解决资金需求的重要途径。今天就给大家讲讲宁德房产抵押贷款的具体要求。

先说对申请人的要求，年龄得在18周岁及以上，一般男性不超过65岁，女性不超过60岁。信用记录要好，要是有逾期还款这类不良信用记录，贷款申请可能就悬了，就算能批下来，额度可能降低，利率也会提高。收入方面，得能双倍覆盖月供，得提供工作证明、收入流水这些材料来证明还款能力。

再看房产的条件，房龄一般不能超过30年，面积通常要大于50平方米。产权必须明晰，不能有纠纷，要有完整的房屋所有权证。像常见的商品房、公寓、商铺、写字楼等都能拿来抵押，不过不同类型房产贷款政策有差别，商品房相对宽松些。贷款额度一般是房产评估价值的60% - 80%。

还有些特殊情况要注意，已婚人士申请，通常得夫妻双方共同签字；房产有共有人的，得取得所有共有人书面同意并共同签抵押合同。像经济适用房满5年取得完整产权，房改房补足土地出让金等费用办完手续后，也能抵押。

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