对于未来的房地产市场走势，基本上可以说是未来的方向已定了！

主要有两大因素的变化决定了未来房地产发展的大局。

其一是经济增长因素。

现在回顾一下过去房地产市场的发展情况，房子上涨最快十年大概就是2009年-2019年了，而这段时间也是国内经济增长比较快的时候了。经济增速快，大家的收入增长也快，这会使得大家的购买力增加，其实也为房价的上涨创造了条件。

然而经济增速在近些明显降速了，最近几年是在5%左右徘徊的。经济增速减缓会带来一系列的东西降速，其中也包括大家的收入，收入增长减缓、购买力增速也就减缓了，对房价的上涨也会有一定的抑制作用。

目前国内的经济规模已经达到一定水平了，这就意味着经济增速放缓是大概率事件，这是经济规律，未来的经济增速进一步放缓也是有可能的。

其二就是人口因素，而这个可能是更为核心的因素。

过去人口一直在增长，大家似乎觉得这是理所当然的。但是从2022年起，总人口就开始负增长了，当年人口减少了85万人，接下来的2023年和2024年分别减少了208万人和139万人。

人口减少意味着人口红利会逐渐减弱。要知道，过去的房地产市场之所以能够增长如此迅猛，很多原因就是享受到了前所未有的人口红利，如此大的人口红利通过城市化进程转化为住房市场的需求支撑，使得房地产市场迎来了波澜壮阔的增长周期。

未来人口会不会重新恢复增长的态势？这个非常难，从其他地方已经经历过的经验来看，人口一旦进入了负增长后是很难逆转的。

这两大核心因素的转变意味着房地产市场过去的大牛市已经结束了，接下来再难有过去那种大涨大跌的局面了，这算得上是一个大局了。

那房地产市场会不会一直跌跌不休？其实过去几年房地产市场已经经历较大幅度的下行调整了，也基本上出清了风险。未来继续大跌的可能性也不大，走出震荡企稳的行情概率更大。另外由于城市发展的差异性，不同城市的房地产市场发展将会呈现出比较大的差别。这也算得上是一个大局了。